07 63 02 05 06

La valeur d'une maison est-elle changée avec un nouveau toit, Savoie 73, Saint-Marcel

DEVIS GRATUIT

Un nouveau toit fait-il augmenter la valeur d'une maison?

Une nouvelle toiture est toujours un puissant argument de vente sur le marché immobilier. Votre agent vous le dira sans doute, les acheteurs aiment les toits neufs, car ils permettent d’éviter les soucis associés à une réfection de toiture. La plupart des acheteurs n’ont pas les moyens de faire de grosses dépenses, comme l’installation d’un nouveau toit, alors qu’ils viennent d’acheter une maison. Par précaution, ils éviteront peut-être de faire une offre d’achat sur une maison dont la toiture est âgée. Mais une toiture neuve augmentera-t-elle pour autant la valeur de revente de votre maison? Cela dépend. Une toiture qui arrive à la fin de sa vie utile ou qui fuit fait baisser la valeur de votre maison et il vaut mieux la remplacer. Toutefois, investir dans des bardeaux de qualité supérieure n’est peut-être pas nécessaire pour obtenir l’augmentation de valeur escomptée. Il est difficile de déterminer avec précision à quel point une toiture neuve fera augmenter la valeur de votre maison à Saint-Marcel. Plusieurs facteurs entrent en jeu, comme l’état du toit, les conditions du marché immobilier et les préférences de l’acheteur.


L’état de votre toiture actuelle

Maintenir votre toit en bon état fait partie de l’entretien de base d’une maison, au même titre que l’entretien de la plomberie. Les acheteurs s’attendent à ce que votre plomberie soit en bon état et seraient très déçus de découvrir une fuite. Non seulement cette fuite les inquiéterait, mais ils se demanderaient aussi si votre maison a d’autres problèmes du même genre. Les toitures ont la même valeur aux yeux des acheteurs. La plupart d’entre eux s’attendent à trouver un toit en bon état et sinon, ils sont réticents à acheter. En général, ils n’ont ni l’argent ni l’énergie nécessaire pour entreprendre des réparations majeures du toit après avoir acheté une maison. Les évaluateurs de votre secteur remarqueront sans aucun doute l’état de votre toit et réduiront la valeur estimée de votre maison en fonction de la gravité du problème. Cependant, si votre toit n’a que cinq ans et qu’il est en assez bonne condition, le remplacer ne vous apportera pas grand avantages. Mettez-vous à la place de l’acheteur. Payeriez-vous plus cher pour une maison dont la plomberie est neuve que pour une maison dont la plomberie est fonctionnelle, mais plus âgée? Pourvu que le toit soit encore beau et durable, la plupart des acheteurs se sentiront à l’aise. D’autres aspects de la maison sont plus importants à leurs yeux et plus susceptibles de faire pencher la balance. Presque tous les propriétaires qui ont pris part à l’étude de la NARI (démontrant le plus grand rendement) ont remplacé leur toiture parce que l’ancienne était vétuste. Si vous tentez de vendre une maison dont le toit est vieux ou très endommagé, le remplacement de la toiture est un investissement plus sûr. Votre toit actuel rebuterait beaucoup d’acheteurs et ceux qui s’y intéresseraient quand même s’attendraient à une réduction pour compenser le coût de la réfection. De plus, il peut être requis par la loi de remplacer un toit en piètre état. D’un autre côté, si votre toit présente un léger problème, il peut être plus rentable de le faire réparer plutôt que de le changer. Ni la réparation ni le remplacement ne feront augmenter la valeur estimée de votre maison à Saint-Marcel, si votre toit est par ailleurs en bonne condition. C’est pourquoi il vous faut éviter les grandes dépenses. La plupart des réparations coûtent beaucoup moins cher qu’une réfection de toiture ordinaire. Cela dit, pour en être certain, vous pouvez demander à un couvreur professionnel de vous présenter deux devis : l’un pour une réparation et l’autre, pour un remplacement. Vous connaitrez ainsi exactement les coûts des travaux et pourrez calculer le rapport coûts-bénéfices de chaque option.


Les conditions du marché

Un nouveau toit ne fera pas augmenter la valeur d’une maison dans tous les marchés. Les conditions générales du marché immobilier affectent la valeur de toute rénovation résidentielle. Demander l’avis d’un évaluateur et d’un agent immobilier de Saint-Marcel est encore la meilleure façon de comprendre les conditions du marché où vous vous trouvez. Il existe toutefois des données régionales qui peuvent vous guider.


Les nouveaux bardeaux que vous choisissez

Votre choix de bardeaux peut influencer le rendement de votre investissement. Comment une nouvelle toiture de coût moyen peut-elle donner aux propriétaires un meilleur rendement? En général, les rénovations domiciliaires doivent tenir compte du voisinage. Il est insensé d’investir dans des matériaux luxueux sur une maison d’entrée de gamme, car sa valeur ne pourra pas augmenter bien au-delà de la valeur des maisons avoisinantes. Vous êtes moins susceptibles de rentabiliser le coût des bardeaux de qualité supérieure si vos voisins ont des bardeaux moins coûteux. À l’opposé, dans un quartier plutôt cossu, des bardeaux haut de gamme sont la norme. Les bardeaux de qualité supérieure s’harmoniseront au style et aux autres matériaux constituant l’extérieur et l’intérieur de la maison. Les acheteurs seront rebutés par des bardeaux traditionnels si dans le même voisinage, ils peuvent acheter une maison recouverte de bardeaux de qualité supérieure. Gardez à l’esprit qu’une réfection de toiture est un projet beaucoup plus ambitieux que de repeindre les murs ou même de refaire le carrelage de la salle de bain. Aucun acheteur ne voudra refaire sa toiture simplement parce qu’il n’en aime pas la couleur. Il décidera simplement de ne pas déposer d’offre d’achat. Considérant l’importance de votre voisinage et des attentes des acheteurs, il est avisé de solliciter le point de vue d’un agent immobilier à Saint-Marcel quant aux bardeaux d’asphalte que les acheteurs de votre secteur recherchent et à leur perception de la valeur d’une toiture neuve.


Une toiture métallique fait-elle augmenter la valeur d'une maison?

Qu’en est-il des toitures d’autres matériaux que le bardeau? On dit souvent des toitures métalliques qu’elles font augmenter la valeur des maisons, mais des études indiquent qu’elles ne sont pas aussi rentables que les bardeaux stratifiés. Non seulement les toitures métalliques sont-elles, en moyenne, plus chères que les bardeaux d’asphalte, mais en plus, elles entraînent un pourcentage d’augmentation de valeur moins élevé. En fin de compte, les propriétaires investissent plus d’argent dans une toiture métallique, mais en retirent un moins grand bénéfice. Puisque peu de maisons ont des toitures métalliques, celles-ci peuvent susciter de l’incertitude chez les propriétaires à Saint-Marcel qui n’en ont jamais eu. Leur relative rareté pourrait éveiller tant de questions dans l’esprit des acheteurs qu’ils ne seraient pas à l’aise d’en acquérir une. Comme c’est le cas des autres types de rénovations, pour rentabiliser au maximum votre investissement, il est préférable d’opter pour des produits et un style bien connus, qui ne feront pas sourciller les acheteurs typiques.


Une toiture neuve est-elle un argument de vente qui en vaut la peine?

Même si une nouvelle toiture ne fait pas augmenter de beaucoup la valeur de votre maison, elle pourrait vous aider à la vendre. Sans aucun doute, les agents immobiliers de Saint-Marcel considèrent une toiture neuve comme étant un outil de vente efficace. Même si les acheteurs ne sont pas prêts à payer plus pour maison avec une toiture neuve, ils la préféreront tout de même à une maison comparable dont le toit est en mauvais état. Par conséquent, si votre maison reste sur le marché alors que celles du voisinage se vendent, l’âge de votre toiture pourrait en être la cause. Votre toit compte aussi pour beaucoup dans l’apparence de votre maison. La façon dont votre maison est perçue de l’extérieur influencera grandement l’intérêt des acheteurs et constitue votre première occasion de les impressionner. Les acheteurs s’attachent plus rapidement à une maison qui les impressionne dès le premier coup d’œil extérieur. Certains ne voudront même pas visiter une maison dont l’extérieur ne les attire pas. Si vous aimez les toitures de couleur atypique ou si un propriétaire précédent a fait un choix de couleur peu flatteur, choisir des bardeaux d’asphalte d’une couleur avantageuse peut faire toute la différence aux yeux des acheteurs. Gardez à l’esprit que les acheteurs cherchent une maison bien entretenue et que l’apparence extérieure leur permet de juger à quel point vous avez pris soin de votre propriété. Même si cette perception n’est pas exacte, les acheteurs présumeront que l’état de votre toiture reflète le degré d’efforts et d’investissement consacré au reste de la maison.


Négociez prudemment avec les acheteurs

Il n’est pas rare que les propriétaires croient leur maison vendue, mais que l’acheteur se rétracte à la dernière minute à cause de doutes sur l’état de la toiture. Que faire si vous ne voulez pas effectuer les réparations vous-même ou si vous devez déménager rapidement et n’avez pas le temps de les faire faire? Avec l’aide d’un avocat spécialisé en immobilier, vous pouvez négocier avec l’acheteur pour qu’il accepte de se charger des réparations. Différentes options sont possibles. Vous pourriez réduire le prix de vente en échange du consentement écrit de l’acheteur à effectuer les réparations lui-même. Ou bien, pour rassurer votre acheteur, vous pourriez obtenir une estimation des coûts de réparation auprès d’un entrepreneur-couvreur et lui payer cette somme une fois la vente conclue. Demandez toujours l’aide d’un agent immobilier chevronné et d’un avocat spécialisé en immobilier à Saint-Marcel pour vous assurer que ces négociations sont légales et exécutoires. Certains acheteurs tenteront une poursuite contre vous si leur toit fuit, même si vous les aviez dûment informés de l’état de la toiture lors de la vente.


La réfection de toiture comparée aux autres types de rénovations

Si vous avez décidé d’entreprendre certaines améliorations à votre maison avant de la vendre, le rendement du capital investi dans une toiture neuve en fait un bon choix. Une toiture neuve de bardeaux d’asphalte est plus rentable que bien d’autres rénovations populaires comme une chambre principale luxueuse, une terrasse ou une salle de bain de moyenne gamme. Toutefois, une réfection de toiture à Saint-Marcel n’aura pas un rendement aussi élevé que d’autres rénovations comme une actualisation de la cuisine, la pose d’une porte de garage haut de gamme ou l’ajout d’un revêtement de pierre pelliculaire. Ces dernières ont le potentiel d’augmenter la valeur de la maison de plus de 80 %, alors qu’un toit offrira un rendement de 68 à 109 % selon sa condition de départ et les caractéristiques du marché.


Les meilleurs bardeaux pour la revente

Si vous avez déterminé qu’une nouvelle toiture est un bon investissement pour vous, vous devriez prendre le temps d’évaluer quels bardeaux vous offriront le meilleur rendement. Si votre objectif est de faire augmenter votre valeur sur le marché ou d’attirer plus d’acheteurs, évitez de vous rabattre sur les bardeaux les moins chers. Les acheteurs risquent de ne pas être attirés par ces options économiques, qui n’offrent pas le même sentiment de sécurité. Les acheteurs veulent être certains de ne pas avoir à remplacer leur toiture avant une dizaine d’années ou plus. Les bardeaux de qualité supérieure impressionneront sans doute les assureurs autant que les acheteurs. En effet, certaines compagnies d’assurance offriront une prime d’assurance habitation moins élevée si la maison a un nouveau toit de qualité offrant une protection accrue par temps violent. N’oubliez pas de mentionner cette possibilité de réduction de leur prime d’assurance à vos acheteurs potentiels, qui seront ravis d’en informer leur assureur. Cet argument pourrait bien être celui qui les convainc d’acheter votre maison. Vous pourriez aussi être tenté d’investir dans les bardeaux les plus chers, de qualité supérieure. Mais ceux-ci attirent-ils vraiment plus d’acheteurs et augmentent-ils la valeur de votre maison à Saint-Marcel sur le marché? C’est possible, mais seulement dans un marché où des bardeaux haut de gamme sont la norme. Sinon, vous êtes peu susceptible de récupérer le coût de ces bardeaux de qualité supérieure.


Un toit frais peut accroître la valeur d'une maison

Si vous habitez une région où l’efficacité énergétique est un souci important pour les acheteurs, l’installation d’un toit frais peut vous avantager. En fait, dans certains villes, les toits frais sont obligatoires. Ils attirent les acheteurs soucieux de l’environnement autant que ceux qui cherchent à faire diminuer leur facture d’électricité.


Lorsque vient le temps de remplacer le toit de votre maison

Si, après avoir consulté un agent immobilier, vous décidez qu’il est dans votre intérêt de refaire votre toiture, assurez-vous de tenir compte des matériaux de toiture des maisons du voisinage afin que votre investissement soit le plus rentable possible. Si les acheteurs de votre secteur recherchent une meilleure efficacité énergétique ou des bardeaux de qualité supérieure, choisir des bardeaux qui répondent à ces critères peut vous attirer de meilleures offres. Si votre but premier est de rehausser l’apparence extérieure de votre maison, consultez un couvreur professionnel à Saint-Marcel qui vous aidera à choisir la bonne couleur et le bon style de bardeaux d’asphalte. Précisez que vous voulez que votre nouveau toit soit le plus attrayant possible, aux yeux du plus grand nombre d’acheteurs.