Le coût initial d'un système de toiture est généralement de 10 % du coût total du bâtiment. Cependant, au cours de la durée de vie du bâtiment, le toit pourrait représenter près de 60 % des coûts totaux de maintenance du bâtiment. Cela donne aux entrepreneurs en toiture de Le Leslay l'occasion de devenir l'un des alliés les plus précieux du propriétaire du bâtiment. Dans l'environnement économique actuel, il est devenu plus important que l'entrepreneur en toiture fournisse des services d'entretien au-delà de la réparation des fuites. Le programme d'entretien de la toiture doit désormais également prolonger la durée de vie du système de toiture existant afin d'offrir au propriétaire une période prolongée pendant laquelle il pourra obtenir les fonds nécessaires au remplacement. Les entrepreneurs en toiture qui sont en mesure de fournir ces services pourront aider leurs clients propriétaires à tirer le maximum de valeur des toits existants. Cela les mettra également dans une position idéale pour s'occuper du projet de remplacement de la toiture le moment venu. Prolongation de la durée de vie La raison la plus importante de procéder à l'entretien d'une toiture est de prolonger la durée de vie du système de toiture existant. Des réparations complètes prolongent la durée de vie du système de toiture et permettent au propriétaire de réaliser des économies.
Le programme d'entretien permet d'établir une position proactive dans la détection et l'évitement des fuites et autres problèmes de toiture au lieu de simplement réagir lorsqu'un problème survient. Les problèmes sont traités dès les premières étapes, en minimisant et en prévenant les dommages causés par les fuites au mobilier intérieur, à l'équipement, aux matériaux de construction et aux finitions. De cette façon, le propriétaire évite les dépenses pour des éléments tels que la réparation des dommages au pont et les coûts associés résultant de la maintenance réactive. Des lignes directrices spécifiques en matière d'entretien sont élaborées en fonction du profil des systèmes de toiture à Le Leslay. Les problèmes mineurs peuvent être détectés à leurs stades initiaux et corrigés avant qu'ils ne deviennent des problèmes graves et étendus. Le propriétaire de l'immeuble doit envisager les opérations d'entretien de la toiture comme il envisage l'assurance hypothécaire. Une dépense annuelle raisonnable pourrait rapporter les dividendes d'un système de toiture qui atteint ou dépasse sa durée de vie prévue. Par exemple, un système de toiture correctement entretenu pendant 20 ans devrait protéger les opérations intérieures du bâtiment pendant toute la durée de ces 20 ans ; toute durée de vie supérieure à cette période pourrait être considérée comme de l'argent gratuit pour le propriétaire.
Tout comme pour l'entretien préventif des équipements de fabrication, une fois que le système de toiture a prolongé sa durée de vie amortie, le propriétaire reçoit un retour sur investissement. Chaque année où le système de toiture est prolongé est une année supplémentaire pendant laquelle le propriétaire n'a pas à engager de dépenses importantes pour la construction de la toiture. Économies à long terme Les propriétaires de bâtiments de Le Leslay ne disposent souvent pas d'une expertise interne suffisante pour optimiser la durée de vie de leurs toits. Leur principale préoccupation, tout naturellement, est de mener leur activité principale à laquelle les bâtiments sont accessoires. Le plus souvent, la maintenance des toits est fragmentée, décentralisée, réactive, et elle consiste à en faire trop, trop tôt, ou trop peu, trop tard. La théorie du "ne pas réparer sauf si c'est cassé" fait que l'on rate des occasions d'ajouter des années de vie utile aux toits. La maintenance des toits, bien qu'elle soit peut-être la dépense la plus importante dans l'entretien des bâtiments, est rarement abordée de manière systématique et logique. Trop souvent, les dépenses d'entretien des toits sont effectuées par des personnes qui ne disposent pas des outils et des informations nécessaires pour prendre des décisions appropriées et rentables. Sans directives, informations et assurances appropriées, un pourcentage important des sommes consacrées aux toits peut être gaspillé.
Un programme d'entretien des toits approprié fournira au propriétaire de l'immeuble une approche systématique pour contrôler et budgétiser les fonds destinés à l'entretien des toits. L'objectif principal du programme doit être de diriger les fonds alloués aux toitures vers les domaines où ils seront les plus utiles. Le propriétaire doit réaliser des bénéfices à court et à long terme. Le propriétaire doit également disposer d'un système clair et vérifiable d'allocation des fonds qu'il dépense actuellement pour ses toits et avoir une compréhension pratique de ce qu'il en retire. Toutes les garanties fournies par les fabricants de matériaux de toiture stipulent expressément que le propriétaire du bâtiment est tenu d'effectuer l'entretien du système de toiture tout au long de sa durée de vie. L'absence d'entretien approprié peut être un motif d'annulation de la garantie. Lisez les petits caractères de la garantie et clarifiez avec le fabricant ce qu'il considère comme des éléments d'entretien. L'enlèvement de la toiture existante en raison d'une mauvaise fabrication ou d'une défaillance des matériaux ne doit pas être considéré comme un entretien et doit être couvert par la garantie du fabricant. En plus de l'entretien, le propriétaire du bâtiment est tenu de contacter le fabricant lorsque des modifications ou des ajouts sont effectués dans les zones de toiture garanties. Nous avons une équipe spécialisée dans le montage et l’entretien de tous types de toitures, basée à Le Leslay que vous pouvez contacter pour vos travaux de toitures.
Bien que le processus d'altération des toitures ne puisse être arrêté, certaines mesures administratives, combinées aux progrès technologiques en matière d'entretien des toitures, peuvent représenter une étape importante dans le contrôle des fonds consacrés aux toitures. La réalisation d'un entretien contrôlé du principal système de protection du bâtiment - le toit - peut permettre de réaliser des économies d'énergie et d'accroître le succès de l'entretien des éléments structurels de l'installation. Les cinq grandes recommandations suivantes englobent les éléments fondamentaux d'une approche efficace de l'entretien des ensembles de toiture : Maintenir un niveau adéquat d'expertise interne pour diagnostiquer les besoins de maintenance et de mesures correctives, ou élaborer un processus administratif pour obtenir un soutien expert adéquat. Tenir un inventaire approprié des matériaux de la toiture et des informations sur les systèmes afin de s'assurer que des matériaux et des procédures appropriées sont utilisés pour l'entretien de la toiture. Profiter des nouveaux matériaux d'entretien. Nombre d'entre eux ont des applications plus universelles que les matériaux traditionnels. De plus, les nouveaux systèmes de détection de l'humidité, notamment les humidimètres portatifs et les caméras infrarouges, peuvent être utilisés pour faciliter l'analyse des problèmes. Soyez proactif pour maintenir le fonctionnement du toit et prévenir les dommages aux systèmes structurels ou mécaniques. Mettre en place un système de surveillance qui vérifie que les réparations sont effectuées correctement. Nous avons une équipe spécialisée dans le montage et l’entretien de tous types de toitures, basée à Le Leslay que vous pouvez contacter pour vos travaux de toitures.
Il existe des méthodes de fixation de la membrane utilisées sur le marché américain des toitures commerciales à faible pente. Elles sont entièrement collées, fixées mécaniquement et autocollantes. Chacune de ces méthodes de fixation présente des avantages et des inconvénients qu'il convient d'examiner avant de les sélectionner pour un projet spécifique. La fixation de la membrane entièrement collée remonte à plus de 100 ans, car c'était la principale méthode de fixation pour les systèmes de toiture construits. Dans ces applications, le feutre de toiture est fixé par une application complète et régulière de bitume. Il a fallu attendre l'avènement des membranes monocouches au début des années 70 pour que d'autres méthodes de fixation soient disponibles. Les méthodes de fixation des feuilles de bitume modifié comprennent l'application dans de l'asphalte modifié, l'application au chalumeau et la fixation par colle à froid. Les membranes monocouches (thermodurcissables et thermoplastiques) sont collées à l'aide d'un adhésif de liaison. Un des principaux avantages de ces applications est qu'elles offrent une excellente étanchéité (couverture totale) et une capacité de soulèvement par le vent. Leur coût est plus élevé que celui des autres méthodes de fixation en raison des coûts de la main-d'œuvre et des matériaux, mais elles offrent la durée de vie moyenne la plus longue de tous les systèmes. Nous avons une équipe spécialisée dans le montage et l’entretien de tous types de toitures, basée à Le Leslay que vous pouvez contacter pour vos travaux de toitures.
L'un des inconvénients des membranes entièrement collées a été les problèmes de sécurité associés aux applications de bitume chaud et de chalumeau et les questions environnementales entourant les applications de colle à froid à base de solvant. En raison de la réglementation accrue sur les composés organiques volatils (COV), la formulation des adhésifs à base de solvants a changé. Le niveau actuel de COV des adhésifs est d'environ 20 % de la teneur totale du matériau. Les solvants sont principalement ajoutés aux adhésifs pour améliorer leurs capacités d'adhérence. Dans les anciennes technologies d'adhésifs, une faible teneur en solvants produisait un adhésif épais et difficile à appliquer. Plus on ajoutait de solvant, plus l'adhésif devenait léger et plus il était facile à appliquer. Depuis la fin des années 90, les fabricants d'adhésifs s'efforcent de produire des adhésifs de qualité qui répondent aux réglementations actuelles sur la teneur en COV. Ces réglementations ont conduit à l'augmentation des adhésifs à base d'eau. Le développement d'adhésifs à faible teneur en solvant s'est considérablement amélioré et certains fabricants américains peuvent désormais produire des adhésifs à base de solvant avec une teneur en COV de 0 %. Certains fabricants de monocouches proposent des adhésifs de liaison latex/néoprène qui sont produits sans solvant, et un fabricant propose une formulation de polymère qui est à 100 % solide. Nous avons une équipe spécialisée dans le montage et l’entretien de tous types de toitures, basée à Le Leslay que vous pouvez contacter pour vos travaux de toitures.
Des adhésifs à base d'eau sont disponibles pour une utilisation avec des systèmes de montage par procédé à froid. Un autre inconvénient réside dans les contraintes de température associées aux adhésifs, qui nécessitent une température ambiante d'application supérieure à 40 degrés. D'autre part, les bitumes appliqués à chaud peuvent être appliqués à n'importe quelle température, ce qui en fait un choix avantageux pour les applications par temps froid. Les systèmes à fixation mécanique sont principalement utilisés avec des membranes monocouches (thermodurcissables et thermoplastiques). Un avantage de ces systèmes est la réduction des coûts de main-d'œuvre et de matériaux. Toutefois, l'une des principales préoccupations concernant les membranes fixées mécaniquement est leur sensibilité au battement du vent, qui peut créer un bruit intérieur important et contribue à la séparation membrane-foulard. Cela limite leur durée de vie et augmente les coûts de maintenance liés aux perforations des membranes dues au mouvement des fixations. Le flottement de la membrane est principalement dû à la largeur des feuilles. Lorsque les systèmes à fixation mécanique ont été introduits pour la première fois, la largeur des feuilles était de 1,5 m. Cela permettait une fixation suffisante des fixations et limitait les risques de battement par le vent. Nous avons une équipe spécialisée dans le montage et l’entretien de tous types de toitures, basée à Le Leslay que vous pouvez contacter pour vos travaux de toitures.
Au fil des ans, les efforts déployés pour réduire les coûts de main-d'œuvre ont permis d'obtenir des tôles plus larges, de 3 à 4 mètres de large. Ces largeurs accrues ont contribué à la susceptibilité au battement du vent. Afin d'éliminer le flottement du toit dans ces feuilles, OMG Roofing Products a développé un système de fixation qui utilise un soudeur à induction pour faire adhérer la membrane aux plaques sans pénétration de la membrane. Le système fournit des points de fixation plus nombreux, ce qui permet d'éliminer le battement du toit. L'OMG indique que le système comprend trois composants principaux : la soudeuse par induction, un ensemble de poids de refroidissement magnétique et des plaques spéciales conçues pour être utilisées avec les membranes en PVC et en TPO. La plupart des fabricants de membranes ont approuvé l'utilisation de ce système avec leurs membranes. Consultez le fabricant concerné pour connaître les méthodes d'application appropriées. La technologie auto-adhésive a évolué à partir de sous-couches à forte pente. Les membranes auto-adhésives sont maintenant disponibles avec des membranes en bitume modifié et en TPO. Dans les systèmes de bitume modifié, un polymère auto-adhésif - tel que le styrène isoprène styrène (SIS) - ainsi que d'autres agents et résines sont mélangés dans la feuille technique. Nous avons une équipe spécialisée dans le montage et l’entretien de tous types de toitures, basée à Le Leslay que vous pouvez contacter pour vos travaux de toitures.
Le rendant suffisamment souple pour obtenir de bonnes propriétés adhésives, une résistance élevée au pelage à long terme et une adhésivité suffisante pour fonctionner à des températures aussi basses que 50 degrés. Cette avancée technologique a permis de coller deux couches de feuilles modifiées sans qu'elles ne soient fusionnées au chalumeau, comme l'exigeaient les premières versions de ces feuilles. Lorsqu'elles sont correctement appliquées, les feuilles auto-adhésives ne nécessitent pas le temps de durcissement généralement associé aux applications d'adhésifs à froid. Ces membranes peuvent être appliquées directement sur des substrats approuvés et atteindre une résistance initiale au pelage immédiate pour assurer l'étanchéité à la température ambiante. La plupart des fabricants exigent que les membranes auto-adhésives soient appliquées lorsque la température ambiante est supérieure à 50 degrés. La résistance au décollement des couches est généralement obtenue en quelques jours grâce à des méthodes de chauffage telles que l'air, la lumière du soleil ou toute autre source externe. Les membranes auto-adhésives offrent plusieurs avantages initiaux aux entrepreneurs. Tout d'abord, elles semblent répondre aux problèmes actuels de sécurité et d'environnement. L'application de ces feuilles se fait sans chaleur ni fumée, ce qui les rend relativement sûres à appliquer. Nous avons une équipe spécialisée dans le montage et l’entretien de tous types de toitures, basée à Le Leslay que vous pouvez contacter pour vos travaux de toitures.